Die Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs

Der Teilverkauf einer Immobilie bietet zahlreiche Vorteile, die es Ihnen ermöglichen, Kapital aus Ihrem Eigentum freizusetzen, während Sie weiterhin darin leben und die Früchte Ihrer Investition genießen können. Hier ein Überblick über die Kernvorteile:

1. Individuelle Wunschauszahlung: Sie haben die Freiheit, den Verkaufsanteil Ihrer Immobilie selbst zu bestimmen, mit einer Mindestauszahlung von 100.000 Euro für bis zu 50% des Immobilienwertes. Ein professioneller Gutachter legt den fairen Marktwert fest, auf dessen Basis Ihre Auszahlung berechnet wird.
2. Mehr Lebensqualität durch höhere Liquidität: Wandeln Sie Teile Ihres Immobilienvermögens in flüssige Mittel um, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Das zusätzliche Kapital bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Ziele zu erreichen und einen sorgenfreien Lebensabend zu genießen.
3. Fruchtgenussrecht: Durch das im Grundbuch verankerte Fruchtgenussrecht können Sie Ihre Immobilie weiterhin bewohnen oder vermieten. Dieses Recht bleibt selbst im Falle einer Insolvenz des Teilkäufers geschützt.
4. Wertsteigerungspotenzial: Als Miteigentümer behalten Sie die Chance auf eine Wertsteigerung des verbleibenden Immobilienanteils, wovon Sie langfristig finanziell profitieren.
5. Unterstützung bei Modernisierungen: Im Sinne einer nachhaltigen Partnerschaft unterstützen wir Sie auf Ihren Wunsch hin auch bei Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Nachhaltigkeit fördern und Ihre Lebensqualität steigern.
6. Rückkaufsrecht für Erben: Ein Teilverkauf ermöglicht es Ihnen, Ihren Erben ein Vorkaufsrecht für den verkauften Immobilienanteil zu sichern, sodass sie später die volle Eigentümerschaft wiedererlangen können.
7. Einfacher Gesamtverkauf: Sollten Sie oder Ihre Erben sich für einen kompletten Verkauf entscheiden, übernimmt unser erfahrenes Team die gesamte Abwicklung, um den für Sie optimalen Verkaufserlös zu erzielen, ohne zusätzliche Gebühren.

Diese Vorteile machen den Teilverkauf zu einer attraktiven Option für Immobilienbesitzer, die finanzielle Flexibilität schaffen, aber gleichzeitig in ihrem Zuhause bleiben möchten. Sie profitieren von einer Kombination aus sofortiger Liquidität, langfristigem Wertsteigerungspotenzial, flexiblen Nutzungsrechten und einer Absicherung für die Zukunft.

Das Fruchtgenussrecht räumt den Berechtigten das Recht ein, eine Immobilie lebenslang zu bewohnen, zu gestalten und Nutzen daraus zu ziehen. Das Objekt darf also auch vermietet werden. Häufig übertragen Eigentümer eine Immobilie noch zu Lebzeiten an ihre Erben und behalten sich ein Fruchtgenussrecht vor, sodass sie bis zu ihrem Ableben in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben oder aber Mieteinnahmen daraus erzielen können.

Ebenfalls zum Tragen kommt das Fruchtgenussrecht bei einem Teilverkauf an Engel & Völkers LiquidHome. Bei diesem Modell der Verrentung werden maximal 50 Prozent der Immobilie verkauft, gleichzeitig bleiben aber zu 100 Prozent die Nutzungsrechte bestehen. Die Auszahlung der vereinbarten Teilverkaufssumme sorgt für neue Liquidität und einen höheren Lebensstandard, ohne dass dafür ein Kredit aufgenommen werden muss. Dank des im Grundbuch eingetragenen Fruchtgenussrecht genießen Verkäufer weiterhin viele Rechte als wirtschaftliche Eigentümer, können ihr Zuhause in vollem Umfang nutzen, selbst bewohnen oder vermieten und sogar von einem zukünftigen Wertzuwachs profitieren. Der verkaufte Anteil kann im Laufe der Zeit flexibel auf bis zu maximal 50 Prozent erhöht werden oder aber – von den Eigentümern selbst oder deren Nachkommen – vollständig zurückerworben werden.

Der Teilverkaufsprozess von Engel & Völkers LiquidHome bietet eine innovative Alternative zum traditionellen Kredit, speziell zugeschnitten auf ältere Immobilieneigentümer, die ohne die Notwendigkeit einer hohen finanziellen Vorleistung Zugang zu zusätzlicher Liquidität für ihre Bedürfnisse suchen. Durch den Teilverkauf ihres Eigentums gehen sie keine Verschuldung ein, sondern sichern sich finanzielle Mittel, während sie gleichzeitig wirtschaftliche Eigentümer bleiben und an potenziellen Wertsteigerungen teilhaben können. Anders als bei Verkaufsmodellen wie der Leibrente oder dem Fruchtgenuss ermöglicht dieser Ansatz, dass die Bewohner auch nach dem Teilverkauf in ihrem Heim wohnen bleiben, gegen eine monatliche Nutzungsgebühr.

Das Konzept des Teilverkaufs von Immobilien stößt vor allem bei der älteren Generation auf großes Interesse, da es die Möglichkeit bietet, weiterhin im eigenen Heim zu wohnen und zugleich das in der Immobilie gebundene Kapital nutzbar zu machen. Wichtig ist hervorzuheben, dass dieses Modell nicht an eine bestimmte Altersgruppe gebunden ist. Es richtet sich an Immobilieneigentümer jeglichen Alters, die Interesse daran haben, durch den Verkauf eines Teils ihrer Immobilie finanzielle Mittel freizusetzen.

Nachdem Sie einen Teil Ihrer Immobilie an EV LiquidHome GmbH verkauft haben, sichert Ihnen das Unternehmen ein Wiederkaufsrecht für diesen Teil zu. Das bedeutet, Sie können den verkauften Immobilienanteil zu jedem beliebigen Zeitpunkt zurückerwerben, um erneut alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie zu werden.

Bei Interesse am Rückkauf wird Engel & Völkers LiquidHome einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen beauftragen, der ein aktuelles Wertgutachten Ihrer Immobilie erstellt. Basierend auf diesem Gutachten haben Sie die Möglichkeit, den verkauften Anteil zurückzuerwerben – mindestens jedoch für den Betrag, den Engel & Völkers LiquidHome ursprünglich bezahlt hat, zuzüglich aller anfallenden Nebenkosten. Die Abwicklungsvergütung beträgt 3%, bei einem Rückkauf und bei einem Verkauf an Dritte 5,5%. Diese enthält bereits den Verkäuferanteil der Maklercourtage. Ohne Makler reduziert sich die Vergütung auf 3 %.

Durch den Immobilien-Teilverkauf haben Sie die Möglichkeit zur Umsetzung dieser Maßnahmen. Die neu gewonnene Liquidität ermöglicht nicht nur die Finanzierung, Engel & Völkers LiquidHome bietet Ihnen außerdem, die Wahl aus verschiedenen Modellen, die Sie bei den entstehenden Kosten unterstützen.

Das Renovierungsmodell und das Zuschussmodell bieten beide flexible Optionen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Im Renovierungsmodell können Sie bereits geplante, wertsteigernde Renovierungen wie Balkonanbau, Terrassenerweiterung, Badsanierung oder energetische Verbesserungen durchführen. Nach Abschluss dieser Maßnahmen erhalten Sie innerhalb von 12 Monaten eine zweite Auszahlung basierend auf der Wertsteigerung. Diese Anpassung der Nutzungsgebühr reflektiert die erhöhte Gesamtauszahlungssumme. Sollten Sie sich gegen die zweite Auszahlung entscheiden, bleibt Ihnen die Wertsteigerung beim späteren Gesamtverkauf vollständig erhalten.

Das Zuschussmodell erlaubt eine finanzielle Beteiligung von Engel & Völkers LiquidHome an außergewöhnlichen Instandhaltungen oder außerordentlichen Lasten zu jedem Zeitpunkt. Nehmen Sie diese Unterstützung in Anspruch, passt sich die Nutzungsgebühr dementsprechend an. Entscheiden Sie sich gegen die Inanspruchnahme, profitieren Sie alleine von der Wertsteigerung ohne Anpassung der Nutzungsgebühr.