Grundverständnis des Immobilienteilverkaufs
Beim Immobilienteilverkauf verkauft ein Eigentümer bis zu 50% seiner Immobilie, behält aber das Wohnrecht durch ein im Grundbuch eingetragenes Fruchtgenussrecht. Diese Option eignet sich vor allem für Senioren, die finanzielle Mittel freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen.
Voraussetzungen und Zielgruppe
Zielgruppe sind in der Regel Senioren ab 55 oder 60 Jahren. Die Immobilie sollte einen Mindestwert von 200.000 Euro haben, um eine Auszahlung von mindestens 100.000 Euro zu ermöglichen. Restschulden werden durch die Auszahlung des Teilverkaus vorher getilgt. Dieser Betrag darf die Summe der Ausschüttung jedoch nicht übertreffen.
Ablauf des Teilverkaufs
Der Prozess beginnt mit einer individuellen Beratung und einer Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter. Nach Festlegung des Verkaufsanteils und Erstellung eines Angebots erfolgt die Beurkundung des Verkaufs beim Notar.
Rechtliche Absicherung und Sicherheitsgarantie
Wichtig ist die rechtliche Absicherung durch ein im Grundbuch eingetragenes Fruchtgenussrecht, das lebenslanges Wohnrecht und Nutzung gewährt. EV LiquidHome bietet zudem eine Sicherheitsgarantie, um das Eigentum vor Insolvenz des Teilkäufers zu schützen.
Berücksichtigung der Erben
Es ist ratsam, Erben in den Entscheidungsprozess miteinzubeziehen. Sie erhalten ein vorrangiges Rückkaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil, was bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie relevant wird.
Nutzung des freigesetzten Kapitals
Das durch den Teilverkauf freigesetzte Kapital kann flexibel genutzt werden, beispielsweise für Renovierungen, Reisen oder zur Unterstützung von Familienmitgliedern. Weiterhin profitiert der Eigentümer von etwaigen Wertsteigerungen der Immobilie.