Welche Kosten entstehen beim Teilverkauf?

Ein wesentlicher Vorteil des Teilverkaufs mit Engel & Völkers LiquidHome ist, dass ein Großteil der anfallenden Kosten bereits zu Beginn für Sie übernommen wird. Diese Kosten sind in der Nebenkostenpauschale enthalten, die Engel & Völkers LiquidHome zum Zeitpunkt des Teilankaufs trägt. Dazu gehören:

Gutachterkosten

• Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt durch einen unabhängigen, gerichtlich beeideten Gutachter.

Falls Sie sich nach Erstellung des Gutachtens doch gegen den Teilverkauf entscheiden, bleibt die Begleichung dieser Kosten dennoch bei Engel & Völkers LiquidHome.

Notarkosten

• Die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar ist notwendig und wird von Engel & Völkers LiquidHome bezahlt.

Die Auswahl des Notars kann durch Engel & Völkers LiquidHome, da bereits etablierte Kooperationen mit erfahrenen Notaren bestehen.

Unsere Notariate befinden sich in folgenden Städten:

• Kalsdorf bei Graz
• Klagenfurt am Wörthersee
• Salzburg
• Wien
• Innsbruck

So stellen wir sicher, dass Ihr Teilverkauf professionell, zuverlässig und rechtssicher abgewickelt wird. Falls Sie aufgrund des Standorts Ihrer Immobilie einen anderen Rechtsanwalt beauftragen möchten, bitten wir Sie, uns dies rechtzeitig vor der notariellen Beglaubigung mitzuteilen, damit dieser frühzeitig über den Ablauf des Immobilien-Teilverkaufs informiert werden kann.

Grundbuchkosten

• Die Kosten für die Eintragung des neuen Miteigentümeranteils und des Fruchtgenussrechts.

Grunderwerbsteuer

• Die beim Kauf Ihres Miteigentumsanteils anfallende Grunderwerbsteuer.

Das bedeutet: Viele der anfänglichen Kosten fallen für Sie als Teilverkäufer nicht an.

Während des Vertragsverhältnisses gibt es einige Kosten, die von Ihnen als wirtschaftlichem Eigentümer zu tragen sind:

Fruchtgenussgebühr

• Da Sie nach dem Teilverkauf weiterhin alleiniger Nutzer der Immobilie bleiben, zahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr an Engel & Völkers LiquidHome.

• Die Höhe richtet sich nach dem Teilverkaufsbetrag und wird für 10 Jahre fixiert, um Ihnen Planungssicherheit zu geben.

• Bei Zahlungsverzug haben Sie bis zu 3 Monate Zeit zur Nachzahlung. Insgesamt bleiben 7 Monate, bevor weitere Maßnahmen eingeleitet werden.

Instandhaltungskosten

• Als wirtschaftlicher Eigentümer tragen Sie weiterhin die Kosten für Wartung, Reparaturen und Modernisierungen.

• Engel & Völkers LiquidHome kann sich auf Wunsch an Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen beteiligen. In diesem Fall könnte sich jedoch Ihre Nutzungsgebühr erhöhen.

Versicherungskosten

• Sie bleiben weiterhin für die Versicherungen Ihres Hauses verantwortlich.

Sollten Sie oder Ihre Erben die Immobilie verkaufen oder den Miteigentumsanteil von Engel & Völkers LiquidHome zurück erwerben wollen, entstehen folgende Kosten:

Mindestverkaufserlös:

• Beim Gesamtverkauf der Immobilie erhält Engel & Völkers LiquidHome mindestens den ursprünglichen Kaufpreis des Miteigentumsanteils plus Nebenkosten in Höhe von mindestens 17 % (variabel je nach Bankfinanzierung).

• Steigt der Wert Ihrer Immobilie, profitieren Sie von einer höheren Verkaufssumme und damit von einer höheren Auszahlung.

Grunderwerbsteuer beim Rückkauf

• Falls Sie oder Ihre Erben den Miteigentumsanteil zurück erwerben, fällt die Grunderwerbsteuer an.
• Die Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.