Der Teilverkauf: Für wen lohnt er sich?

Veröffentlicht am 20.03.2023

Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?

Eine finanzielle Absicherung ist ein wichtiger Aspekt für viele Menschen. Der Kauf eines Hauses  ermöglicht, genau diese Sicherheit zu erreichen. Wer sich aber einen Wunsch im Alter erfüllen möchte oder gerne mehr Geld im Monat zur Verfügung hätte, wird leider oftmals von den fehlenden finanziellen Mitteln daran gehindert. Besonders die aktuelle unsichere Situation mit steigenden Preisen macht dies nicht leichter. Doch Eigenheimbesitzer und Eigenheimbesitzerinnen verfügen bereits über ein finanzielles Kapital, nämlich das, was in der eigenen Immobilie "eingemauert" ist. Mit einem Teilverkauf kann genau dieses Kapital freigesetzt und eine finanzielle Freiheit ermöglicht werden.

Der Teilverkauf bietet daher all jenen  eine optimale Lösung, die mehr Liquidität benötigen, gleichzeitig aber gerne in ihrem eigenen Zuhause wohnen bleiben wollen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome kann bis zu 50 Prozent der eigenen Immobilie verkauft werden, ohne dabei das Wohn-und Nutzungsrecht zu verlieren.

Die Vorteile beim Teilverkauf

Der Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kann mehrere Vorteile mit sich bringen:

• Finanzielle Freiheit

Mit einem Teilverkauf können Eigentümer und Eigentümerinnen ihr "eingemauertes" Kapital in liquide Mittel umwandeln, ohne dabei auf einen Bankkredit zurückgreifen zu müssen. So können Sie sich zum Beispiel einen langersehnten Wunsch erfüllen. Aber auch die monatliche Pension  können Sie mit diesem Geld aufstocken, um so mehr finanzielle Möglichkeiten zu haben. Ein Teilverkauf bietet Ihnen in diesem Fall eine Alternative zu einem Bankkredit. Sie verschaffen sich mehr Liquidität, ohne sich dabei verschulden zu müssen.

• Wunschbetrag

Sie können entscheiden, wie hoch der Anteil sein soll, den Sie gerne von Ihrem Eigentum verkaufen möchten. Dabei muss der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mindestens 200.000 Euro betragen. Bis zu 50 % können Sie an uns verkaufen. In diesem Beispiel könnten Sie sich also bis zu 100.000 Euro auszahlen lassen.

• Zu Hause wohnen bleiben

Das eigene Zuhause ist ein sicherer Ort, an dem wir uns wohlfühlen. Kein anderer Ort ist uns so vertraut. Daher ist die Entscheidung, das Eigenheim zu verkaufen, keine leichte. Engel & Völkers LiquidHome möchte mit dem Teilverkauf eine Alternative zu einem Gesamtverkauf anbieten. Doch was bedeutet es, einen Teil zu verkaufen, aber trotzdem wirtschaftlicher Eigentümer oder wirtschaftliche Eigentümerin zu bleiben? Das bedeutet, Sie behalten zu 100 % die Entscheidungshoheit und können somit weiterhin über die eigene Immobilie verwalten. Engel & Völkers LiquidHome wird lediglich ein stiller Miteigentümer.

• Vermietung weiterhin möglich

Sie haben sich dazu entschieden, Ihre Immobilie zu vermieten? Der Teilverkauf steht Ihnen dabei nicht im Weg. Sie können frei darüber entscheiden, ob Sie Ihr Eigenheim vermieten möchten. Jegliche Erträge, die generiert werden, erhalten Sie. Diese Regelung wird durch das Fruchtgenussrecht ermöglicht.

• Steigert sich der Wert der Immobilie, profitieren Sie weiterhin davon

Sollten Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt für einen Gesamtverkauf entscheiden, profitieren Sie von der Gewinnbringung einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Für wen lohnt sich der Immobilien-Teilverkauf?

Prinzipiell lohnt sich der Immobilien-Teilverkauf für jeden, der sein Kapital in liquide Mittel umwandeln möchte. Dabei sollten aber verschiedene Aspekte abgewogen werden. Denn nicht für jeden stellt der Teilverkauf die beste Lösung dar. Daher sollten Sie sich die Zeit nehmen, sich umfangreich über einen Teilverkauf zu informieren, um so zu erkunden, ob dieser die beste Lösung für Ihre persönliche Situation darstellt.

Sie sind sich unsicher, ob ein Teilverkauf für Sie eine passende Option ist? Ein Teilverkauf könnte für Sie infrage kommen, wenn…

…Sie Ihren Lebensstandard halten möchten. Steigende Preise und eine allgemeine unsichere Situation belasten aktuell viele Menschen. Die monatliche Pension reicht daher oftmals nicht mehr aus, um den eigenen Lebensstandard zu halten. Mit einem Teilverkauf können Sie durch den ausgezahlten Geldbetrag Ihre monatliche Pension aufstocken und damit mehr finanzielle Möglichkeiten haben.

…Sie Ihr Zuhause altersgerecht umbauen wollen. Häufig kann das eigene Zuhause im hohen Alter nicht mehr genutzt werden, da es zu den eigenen altersbedingten Umständen nicht mehr passt. Dieser Umbau ist in vielen Fällen sehr kostenintensiv. Mithilfe eines Teilverkaufs könnten Sie die Finanzierung eines solchen Umbaus bewältigen und auch noch im hohen Alter in Ihrem gewohnten Zuhause wohnen bleiben. Aber auch die Kosten für eine mögliche Krankenversorgung oder eine Pflege könnten Sie damit abdecken.  

…Sie eine Investition tätigen möchten. Investitionen erfordern liquide Mittel, welche Sie mit einem Teilverkauf generieren könnten.

…Sie Ihre Familie finanziell unterstützen möchten. Sei es die Ausbildung der Enkel oder die finanzielle Unterstützung in der Lebensplanung der Kinder. Mit einem Teilverkauf können Sie Ihre Familie in vielen Angelegenheiten unterstützen.

Fazit: Der Teilverkauf bietet Ihnen die Möglichkeit, liquide Mittel zu erhalten, ohne sich dabei verschulden zu müssen. Ein Teilverkauf sollte trotzdem nicht voreilig entschieden werden. Betrachten Sie alle Aspekte und entscheiden Sie gemeinsam mit Ihrer Familie, ob ein Teilverkauf für Sie die richtige Lösung darstellt. Engel & Völkers LiquidHome steht Ihnen dabei gerne zur Seite.  

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